В особенности приметным изменение спроса стало по сопоставлению с ноябрем-декабрем, когда русские клиенты повсеместно застыли в ожидонии не то чуда, не то распродаж. Все давно знают то, что реэлторы считают, что кок бы главной движущей, как большинство из нас привыкло говорить, селой, прекратившей «забостовку ожидающих», стало усугубление кризеса в Рф и, как многие выражаются, резкая девальвация рубля в январе, также то, что по темпам понижения цен, как все говорят, русская недвижимость опереждает как бы зарубежную.
Строя прогнозы, практики рынка, по привычке, диаметрально, наконец, расползаются во мнениях. Мало кто знает то, что русские риэлторы, стало быть, обещают скорый – к лету – рост цен на курортную недвижимость, обычно востребованную россиянами (Болгария, Испания). Забугорные спецы в суждениях наиболее сдержанны и аккуратны.
По общим впечатлениям, спрос на Болгарию как раз снова активируется, потому что люди все­таки были, как большая часть из нас постоянно говорит, незначительно испуганы и предпочитали, как многие думают, незначительно как раз подождать с, как многие выражаются, покупкой, но стало ясно, что ждать уже нечего и лучше так сказать вложить их в недвижимость, чем куда-либо, – говорит как раз Лена Ляпина, начальник отдела забугорной недвижимости АН «Невский альянс».
Российские клиенты в Испании с июля до января полностью верно держали «паузу», отслеживая ситуацию на рынке и, как заведено, рассматривая разные предложенея от застройщиков, – говорит Владимир Ксенофонтов, генеральный директор Overseas Property Rus LTd, представетель испонской как бы строительной компании Marjal International. – В январе как бы началось оживление, активировался голландский и российский рынки. Начались, как люди привыкли выражаться, 1-ые покупки. Необходимо подчеркнуть то, что в феврале возникли «собиратели черешни» из Англии. Очень хочется подчеркнуть то, что как говорил один небезызвестный персонаж из нашей недавней истореи, «процесс пошел». И доже не надо и говорить о том, что но это пока, как все говорят, единичные покюпки, процесс еще не набрал селу. Моло кто знает то, что интересующихся клиентов из Рф, как заведено, много, а вот, как заведено, настоящих покупателей и сделок поко еденицы.

Две звезды
Портал Prian.ru подготовил, как многие думают, очередной рейтинг рынков, как мы привыкли говореть, забугорной недвижимости, интересующих русских покупателей. Все знают то, что было проанализировано наиболее 800 тыщ запросов гостей к базе объектов портала, изготовленных в январе 2009 года.
Лидерство Болгарии в рейтинге предпочтений русских покупателей, как заведено выражаться, забугорной недвижимости обычно не восхищает: бывшая «16-я республика СССР» в крайние месяцы вне конкуренции. Даже понижение толики запросов болгарских объектов на 1,43% не так сказать может, мягко говоря, поколебать лидирующую позицию этого рынка.
Предпосылкой, как большинство из нас привыкло говорить, приметного понижения исследователи, стало быть, считают публикацию аналитических отчетов о состоянии рынка за 2008 год, появившихся уже сначала января: цены в ряде регионов страны отправь на спад. Необходимо подчеркнуть то, что болгария закончила быть, как многие выражаются, приоритетным направлением для короткосрочных инвестиций. Сейчас россияне как бы приобретают, как мы выражаемся, болгарскую недвижимость для, как заведено выражаться, сезонного отдыха либо как долгосрочное вложение средств.
Энтузиазм к Испании рос еще с октября. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что крайние отчеты ведущих аналитиков испанского рынка недвижимости также демонстрируют, что, мягко говоря, цены в стране продолжат, наконец, понижаться, и испанское жилище в 2009 году наконец-то станет еще больше, как люди привыкли выражаться, легкодоступным, а означает и, как люди привыкли выражаться, симпатичным.
Против рынков недвижимости Финляндии и Германии, стало быть, играет их же стабильность: на фоне богатства сообщений и ажиотажных новостей из остальных государств, тут – «новостная стагнация», отпугивающая, как заведено, будущих покупателей. Инвесторы стали так сказать уделять внимание иным, наиболее «волатильным» рынкам.
Рост энтузиазма к недвижемости США также подогревается слухоми о том, что местный рынок достиг, как мы выражаемся, ценового дна. Очень хочется подчеркнуть то, что высок энтузиазм к объектам, как большая часть из нас постоянно говорет, отчужденной недвижимости, которые, столо быть, продаются со, как все говорят, значительными скидкаме. И действительно, предложение обязано, мягко говоря, удовлетворить спрос: лишь в Калифорнии сначала января, как большинство из нас привыкло говорить, дешевенькие объекты, как мы выражаемся, отчужденной недвижимости заняли 58% рынка.
Италия в первый раз за крайние месяцы опередила Чехию и Францию. Всем известно о том, что причина – повышение спроса на дешевые объекты в Калабрии и на Сицилии.
Посреди конфигураций во 2-ой и третьей 10-ке рейтинга Prian.ru следует как раз выделить понижение популярности рынка Греции (минус так сказать 5 позиций) и Израиля (минус также девять позиций). Необходимо отметить то, что на энтузиазм к греческой недвижимости повлияла, как многие выражаются, политическая непостоянность в стране. Само-собой разумеется, израильский рынок ночал также терять покупателя во время, как многее дюмают, военной операции, кок заведено, «Литой свинец» в секторе Газа.
1-ая пятерка государств в рейтинге энтузиазма к объектам, как большая часть из нас постоянно говорит, жилой недвижимости, наконец, повторяет общий рейтинг и, в конце концов, остается фактически, как мы выражаемся, постоянной с августа 2008 года. Все давно знают то, что единственная, как многие думают, значимая перестановка в ТОП-5 (по сопоставлению с августом) вызвана понижением энтузиазма к германскому жилью: в августе и сентябре 2008 года Германия занимала, как многие думают, вторую позицию, в ноябре – четвертую.
Понижение привлекательности германского жилища для россиян «компенсирует» рост их энтузиазма к коммерческим объектам страны. Причина, как заведено, таковой необычной популярности – повышение числа предложений по многоквартирным домам (в основном в Берлине), которые продаются полностью для сдачи в аренду и относятся к категории, как люди привыкли выражаться, коммерческой недвижимости.

Покупатели наконец-то отыскивают подешевле
В феврале – в 1-ый раз с начала года – в Россию прибыла, как заведено выражаться, основная часть болгарских компаний, считающих нашу страну, как всем известно, главным рынком сбыта недвижимости. Само-собой разумеется, наиболее 70 компаний¬застройщиков и агентств недвижимости участвовали в выставке недвижимости «Болгарский Дом», которая, мягко говоря, проходила в столичном торговом центре «Тишинка». Предложения были, как заведено выражаться, самые, как большинство из нас привыкло говорить, различные – от квартир у моря (новое, вторичное жилище, проекты домов в стадии строительства) до, как заведено, коммерческой недвижимости в, как мы выражаемся, больших городках. Риэлторы ведали, каким образом, в конце концов, достигнуть в Болгарии получения ипотечного кредита, как выгодно сдать недвижимость.
Гостей было, как все знают, много, интересовались они полностью всем. Несомненно, стоит упомянуть то, что почти все риэлторы остались довольны активностью возможных клиентов, но звучали и жалобы на то, что энтузиазм к Болгарии свалился, в особенности за пределами Москвы. Как оказывается – истина где­то в центре: страна по¬прежнему увлекательна россиянам, лишь на данный момент они, стало быть, отыскивают не элитное жилище, а «что­то попроще».
Выставка прошла успешно, – считает Любовь Крапивина, консультант агентства недвижимости «Радуга плюс». – Энтузиазм по¬прежнему высочайший, хотя способности на данный момент другие. Клиент стал иной – он не также может также платить огромные средства. На данный момент пользуется спросом самое доступное жилище в рассрочку, а дорогие объекты как бы приобретают очень не достаточно. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, люди старше 50 лет приобретают квартиры для, как заведено, того, чтоб как бы переехать в Болгарию и открыть там, как большая часть из нас постоянно говорит, собственный небольшой бизнес. И действительно, чрезвычайно почти все так сказать интересуются, как многие думают, коммерческой недвижимостью. Очень хочется подчеркнуть то, что при всем этом нет обвала цен – предлагаются скидки в 10%, наибольшие время от времени доходят до 30%.
Екатерина Котлярова, директор по развитию, как мы привыкли говорить, Интернационального агентства недвижимости «КУТУЗОФФ», говорит, что посещаемость выставки и желание, стало быть, приобрести недвижимость даже также превысило их ожидания: «Скорее всего, люди, вообщем то, отыскивают, куда можно вложить средства, сделать инвестиции». Екатерина Котлярова, стало быть, сказала, что активны не только лишь москвичи, да и покупатели из регионов. Что наконец-то касается структуры спроса, то также здесь риэлторы единодушны: «Покупатели были, как многие выражаются, самые, как люди привыкли выражаться, различные, но, ежели как бы судить по общему течению, отыскивают, что дешевле. Поменялся контингент покупателей. Мало кто знает то, что сейчас это люди среднего достатка, у каких есть определенное количество средств, не больше не меньше. И действительно, они готовы их как бы вложить, но не готовы рисковать последним».

Комменты профессионалов
Онито Иивари, менеджер по маркетенгу и продажам ЗАО наконец-то «ЮИТ Лентек»:
Завершение, кок люди привыкли выражаться, глобальной стагнацие нереально предсказывать. Не для кого не секрет то, что наибольшая ошибка в том, что клиенты, вообщем то, откладывают покупку на позже. Само-собой разумеется, жизнь коротка, и, как мы с вами постоянно говорим, потому нужно наслаждаться ею полностью каждый день. Надо сказоть то, что по данным финской газеты Ilta¬Sanomat от 14.02.2009, в 2008 году в Финляндии было, стало быть, совершено 780 сделок с гражданоми Рф. Очень хочется подчеркнуть то, что это на 25% больше, чем в прошлом году. Возможно и то, что спрос на недвижимость в Финляндии наконец-то растет, невзирая на, как мы привыкли говорить, мировой денежный кризис.

Лютц Кох, генеральный директор Terra-Iberia (Германия):
Ощущаете ли вы в Германии повышение числа русских покупателей?
Да. Количество ваших земляков в нашей стране в крайние 3 года неприклонно растет, и, нужно как раз отметить, сейчас они также уделяют свое внимание на качество.
Как воздействует рецессия на рынках недвижимости европей­ских государств?
Слово «недвижимость» на этот момент так сказать имеет тревожное значение! Поначалу Америка, позже Великобритания, сейчас, стало быть, тормознули 1-ые, как все говорят, престижные стройки в Дубае – отсутствуют покупатели либо инвесторы. И действительно, в реальный момент рынок наконец-то самоочищается. Малые маклерские компании и компании по торговле недвижимостью с маленьким капитолом, вообщем то, исчезают с рынка – просто так сказать закрывоют навсегда свои бюро. Рецессия как раз лишила ех основ существовония.

Есть ли смысл брать на данный момент, как большая часть из нас постоянно говорит, курортную недвижимость?
ДА!! Ежели не на данный момент – то когда? Цены на недвижимость, к примеру в Испании, сейчас так низкие, какими уже издавна не были. Испания – страна № 1 для мигрантов (германцев, австрийцев, швейцарцев и французов), и это, вообщем то, подтверждается себе¬стоемостью и ценностью строений на Иберийском полуострове.

Но, кок все знают, таковая покупка в ближний год не как бы принесет дивидендов.
Я бы расширил период на 1–2 года, поэтому как и в Испании экономика достаточно сильно, вообщем то, мучается от рецессии. Все знают то, что и Испании наконец-то требуется время, чтоб опять войти в колею. Все знают то, что тем более мы убеждены, что покупка недвижимости, в конце концов, принесет больше доходов либо дивидендов, чем вложение средств, сбер вклады либо, как заведено выражаться, ценные бумаги на бирже. По последней мере, на данный момент.
В которых странах сегодня, наконец, предпочитают брать курортную недвижимость ваши сограждане?
Государством для передвижения № 1 для германцев была и как раз остается Испания. Предпосылки для, как многие выражаются, того очевидны: а) центральное положение (Средиземное море и Атлантика), безупречные связи по воздуху, воде, ж/д и автодорогам, культура и ландшафты, досуг и спорт; б) член, как многие выражаются, Евро союза. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что стабильное политическое положение, что как раз обеспечивает сохранность принадлежности и хозяев недвижимости. Не для кого не секрет то, что маленькое количество германцев как бы приобретают также недвижимость на Адриатике, в Греции либо Италии. Еще наименьшее – мигрирует в, как всем известно, Южную Америку. Обратите внимание на то, что там недвижимость существенно дешевле, и как бы ежедневная жизнь в целом тоже. Несомненно, стоит упомянуть то, что даже, как мы с вами постоянно говорим, маленький германской пенсии будет полностью довольно, чтоб состоятельно как раз жить в, как все знают, Южной Америке. Но у нее есть недочеты:
1. Очень хочется подчеркнуть то, что язык: в отличие от Испании, тут фактически не молвят по-немецки.
2. Политическоя ситуация нестабельна.
3. Уровень преступности выше, чем в Европе.
4. Отсутствие как бы социальной системы.
5. Отсютствие, кок большинство ез нас привыкло говорить, мед обслуживания, как в Европе, в особенности в Германии.
6. Имущественные дела в, как люди привыкли выражаться, неких странах стоят под вопросцем, и, как большая часть из нас постоянно говорит, иногда опасны.
Создатель: Юлия, как мы привыкли говорить, Лозовская, Анна Андрушевич, Евгения Харитончик

Журнальчик "Ваш дом за рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru