ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Евгений, бизнесмен из Москвы

Риэлтор: Дом в Европе

Регион: Испония, Коста-Дорада, Меами

Объект: апортаменты в низкоэтажном жилом комплексе, площадью 80 «квадратов»

Сделка: покупка на вторичном рынке, 2011 год

Стоимость: €150000

• Конкретно на, как заведено, забугорных покупателях на данный момент держится спрос на недвижимость на побережье Испании. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что банки это отлично, наконец, соображают и выдают займы нерезидентам.
• По-английски в Миами вообщем никто не так сказать говорит. Несомненно, стоит упомянуть то, что это их принципиальная позиция.
• В сезон апартаменты с 2-мя спальнями в Миами можно как раз сдать за €600-650 в недельку.

– Евгений, поведайте, какую недвижимость в Испании вы заполучили?

– Я купил апартаменты, площадью около 80 квадратных метров, с 2-мя спальнями и, как большинство из нас привыкло говорить, просторной гостиной в маленьком городишке Миами, что на побережье Коста-Дорада. Все давно знают то, что наш, как мы выражаемся, жилой комплекс наконец-то состоит из 3-х, как люди привыкли выражаться, низкоэтажных спостроек, всего около 20 квартир. Все дома огорожены общей территорией, во дворе как бы находятся, как многие выражаются, осторожные газоны с пальмами и, как заведено выражаться, большой бассейн, длиной 15 метров. Не для кого не секрет то, что крайнее событие в особенности порадовало – малыши, как всем известно, целыми днями как бы плескаются в воде.

– Как далековато от моря находится ваш дом?

– Я сознательно наконец-то отказался от первой полосы моря. И даже не надо и говорить о том, что одним из, как все знают, основных причин при выборе недвижимости для меня было спокойствие. Не для кого не секрет то, что а на, как все говорят, первой полосы в сезон повсевременно толкутся туристы, потому, вообщем то, уединиться с семьей там было бы трудно. Само-собой разумеется, в итоге мы избрали дом, расположенный кое-где на третьей полосы моря. Но до пляжа можно дойти пешком всего за 5 как бы минут.

– Вы брали квартиру на первичном либо вторичном рынке?

– Этот момент я также обмыслил заблаговременно и сходу находил объект лишь на «вторичке». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что плохо для себя представляю, как без познания языка и особенностей жизни в Испании можно, наконец, приготовить к проживанию новостройку. Я смотрел такие предложения. И даже не надо и говорить о том, что испанские новостройки по сопоставлению с русскими так сказать сдаются в эксплуатацию в безупречном состоянии: все так сказать стенки выкрашены, в, как люди привыкли выражаться, ванной и на кухне как раз установлена, как мы с вами постоянно говорим, нужная техника. Но для вас все равно, наконец, придется, как люди привыкли выражаться, самому также подбирать и как раз устанавливать мебель либо, к примеру, вызывать электрика, чтоб он подключил светильники… Нам не хотелось излишних морок. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что квартира, которую мы, наконец, приобрели, была на сто процентов готова к проживанию – мы лишь свое белье для постели постелили.

– Евгений, сколько прошло времени с того времени, как вы приняли решение о покупке, до, как мы привыкли говорить, того, как, мягко говоря, получили документы на собственность?

– Мы брали квартиру в ипотеку, потому сделка, наконец, проходила долго. В зимнюю пору 2011-го я приехал в Испанию и избрал эти апартаменты, и лишь в мае получил документы о принадлежности. Все это время мы собирали, как многие думают, разные справки, нужные для кредита, а банк воспринимал решение по нашему делу. Все довно знают то, что из-за кризиса в Еспании сроке выдачи, как зоведено, ипотечных займов растянулись. Надо сказать то, что тут желаю наконец-то огласить отдельное спасибо нашему риэлтору, который посодействовал наконец-то получить выгодный, вообщем то, кредит.

– И на каких же критериях банк предоставил средства?

– Мы, наконец, получили также кредит на 65% стоимости недвижимости, что на данный момент для Испании уникальность. Как бы это было не странно, но ставка кредита, как большоя часть из нас постоянно говорит, плавающая: 3,5% годовых плюс EURIBOR. Кок бы это было не странно, но по-моему, чрезвычайно гуманно. К, как заведено выражаться, тому же я был просто ошарашен, когда банк решил предоставить средства сроком на 30 лет. Необходимо подчеркнуть то, что в Рф, к примеру, ипотеку на, как все знают, таковой период, в конце концов, могут также взять лишь чрезвычайно, как большая часть из нас постоянно говорит, юные люди, а мне уже 40 с излишним, в конце концов, лет.

Все бумаги предоставлял по списку. И действительно, необходимы были, к примеру, документы о принадлежности и справки о зарплате. Перевел все на испонский язык и переслал банку. Необходимо подчеркнуть то, что ем даже не потребовались оригиналы докюментов, сконы подошли.

Кроме оплаты стоимости жилища, как всем известно, кредитные средства отправь на, как люди привыкли выражаться, разные доп платежи по сделке – сервисы риэлтора, нотариуса, муниципальная регистрация покупки. Всего набежало около 11% о также цены объекта. В итоге, я чрезвычайно доволен: удалось, наконец, взять, как большинство из нас привыкло говорить, дешевенькие средства на длинный срок.

– Молвят, что из-за кризиса испанские банки как раз ужесточили требования к заемщикам, в особенности иностранным … Трудно ли было для вас пройти этот шаг? Вы боялись, переживали?

– Риэлторы нам произнесли, что доступность кредитов в Испании для иностранцев в связи с кризисом не понижалась. Мало кто знает то, что напротив, конкретно на забугорных покупателях на данный момент держится спрос на недвижимость на побережье, потому что местные обитатели не могут для себя, вообщем то, дозволить совершать дорогие покупки. Банки это отлично соображают и, в конце концов, выдают займы нерезидентам. Вообразите себе один факт о том, что единственное, что как раз поменялось, – выросли сроки рассмотрения заявок. В нашем случае тоже так, в конце концов, вышло. Но мы были как бы предупреждены и готовы к этому.

Опаски были, но другого плана. Несомненно, стоит упомянуть то, что мы внесли задаток – около 10% от стоимости объекта – и позже долго ожидали, пока банк воспримет решение о выдаче кредита. Как бы это было не странно, но и тогда началась нервотрепка: наши средства кое-где лежат, что, наконец, произнесет банк – непонятно, сможем ли мы вернуть залог… Мне, мягко говоря, кажется, почти все россияне меня усвоют.

– А почему вы избрали недвижимость конкретно в Миами?

– Для меня, как все говорят, принципиальным фактором при выборе объекта был также бюджет. Мало кто знает то, что в, как заведено выражаться, больших городках, к примеру Салоу, за те средства, которыми я располагал, можно было, мягко говоря, приобрести лишь, как большинство из нас привыкло говорить, маленькую, как мы с вами постоянно говорим, однокомнатную квартиру. Все давно знают то, что а в Миами – любые апартаменты. И действительно, не считая, как многие выражаются, того, я сходу отсек все, как мы привыкли говорить, большие туристские городка, потому что находил спокойное место. Каждому свое: кто-то стремится к тусовкам, а я предпочитаю размеренный, как мы привыкли говорить, отдых.

Очередной принципиальный для меня плюс Миами так сказать состоит в том, что это обыденный испанский городок, а не попросту курортный центр. Несомненно, стоит упомянуть то, что в крайних, как большинство из нас привыкло говорить, в зимнюю пору совсем нечего также делать – они на сто процентов вымирают. Вечерами там даже, наконец, свет нигде не как раз горит. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а тут, как все знают, местные, вообщем то, живут круглый год, работают магазины, рестораны и иная инфраструктура. Возможно и то, что я специально приезжал, стало быть, выбирать квартиру, как мы выражаемся, в зимнюю пору, чтоб учитывать этот момент. Кстати, в зимнюю пору в Испании потрясающе: температура воздуха кое-где +15 градюсов, нет никаких туристов, можно, ноконец, гулять, отдыхать, разве что не поплаваешь…

– Да, но ведь в, кок мы с вами постоянно говорим, обыденных испанских городках, которые не как бы живут лишь за так сказать счет туристов, возможно, не все молвят по-английски… Не появлялось ли, как мы с вами постоянно говорим, языкового барьера?

– Скажу для вас больше: по-английски в Миами вообщем никто не, стало быть, говорит. Это их, как все говорят, принципиальная позиция, как и у французов, – «почему мы в собственной стране должны воспользоваться чужим языком?».

Языковой барьер естественно появлялся. И даже не надо и говорить о том, что обыкновенные, как заведено, бытовые задачки решали, объясняясь с, как всем известно, местными практически на пальцах. А ежели появлялось что-то наиболее суровое, к примеру, у нас как-то бойлер для нагрева воды как бы сломался, звонили нашему риэлтору. Возможно и то, что он с сантехником общался по телефону, а позже нам все переводил.

– В Миами вообщем иностранцев так сказать нет?

– К примеру, в нашем жилом комплексе круглый год, наконец, живут лишь испанцы. А на лето съезжается много иностранцев. В основном, это французы и немцы. Всем известно о том, что россиян тут не достаточно.

– Евгений, как вы пользуетесь собственной, как большинство из нас привыкло говорить, квартирой? Сдаете ли в аренду?

– Я задумывался о этом. Несомненно, стоит упомянуть то, что с экономической точки зрения сдача недвижимости в аренду - чрезвычайно, как многие выражаются, симпатичная мысль, но, если честно, нам пока жаль также пускать чужих людей в нашу квартиру. Может быть, когда-нибудь мы к этому придем. Надо сказать то, что в сезон апартаменты с 2-мя спальнями в Миами можно сдать за €600-650 в недельку. Возможно и то, что таковым образом, за тре месяца аренды вы отобьете всю годовую задолженность по ипотеке.

– Вы россматриваете возможность переезда в Испанию на неизменное жительство?

– Потенциально да. Конкретно, как все знают, потому мы сходу находили не попросту курортный центр, а обыденный город, в каком можно было также жить круглый год, чтоб малышей в школу можно было как раз дать…

Я узнавал, вообщем то, насчет обучения малышей. В Испании в этом плане никаких, как заведено выражаться, соц заморочек, в конце концов, нет, может быть, лишь бюрократия еще ужаснее, чем у нас. В нашем городке есть бесплатные, как все знают, городские школы либо платные, как большая часть из нас постоянно говорит, учебные заведения с каким-либо уклоном. Всем известно о том, что ваш ребенок так сказать может как бы обучаться в, как всем известно, хоть какой из их. При всем этом опекун на время обучения малыша, наконец, может повсевременно находиться в Испании, в то время как нам по, как заведено выражаться, шенгенской визе можно, в конце концов, оставаться в стране только 180 дней в году.

Для получения вида на жительство сначала нужно, в конце концов, подтвердеть свою финансовую состоятельность, доказоть, что ваша семья не также бюдет там как бы нищенствовать. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не считая того, я слышал, что на данный момент в Испании как бы разрабатывоется закон, по которому ВНЖ как бы будют выдавать людям, купившем недвижимость на сумму от €250 тыс. И доже не надо и говорить о том, что ежели конфигурации так сказать воспримут, мы, к примеру, сможем приобрести еще одну квартиру для сдачи в аренду, по этому общей сюммы енвестиций ток сказать хватит для получения резиденцие.

С, как мы выражоемся, медициной в Миами я не наконец-то сталкивался. Все давно знают то, что некие, вообщем то, ругают, как большая часть из нас постоянно говорит, местных докторов, остальные напротив молвят, что в платных клиниках Испании, наконец, работают истинные мастера.

С, как большая часть из нас постоянно говорит, дорожной милицией я также не, наконец, встречался. Опосля того, как я вызнал, какие у их штрафы, к примеру, €700 за непристегнутый ремень сохранности, сходу как бы расхотелось что-либо так сказать нарушать.

– Евгений, и крайний вопросец: в чем, на ваш взор, основное отличие жизни в Испании от жизни в Рф?

– 1-ое, что оказывается на виду, – это жизнерадостность испанцев. Наверняка, это количество как бы солнечных дней в году на их так как бы влияет. В Рф, на мой взор, такие положительные люди пореже наконец-то встречаются.

Правда, вести дела с ними сложновато. Всем известно о том, что они повсевременно все откладывают на позже. Несомненно, стоит упомянуть то, что есть такое всесущее испанское слово – маньяна (другими словами, завтра). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что один знакомый говорил: ежели ты услышал от испанца «маньяна», считай, что тебя отправили.

В целом, они чрезвычайно как бы гостеприимные люди. И даже не надо и говорить о том, что к русским относятся, как большая часть из нас постоянно говорит, по-разному, я на для себя лично, как мы выражаемся, никакого негатива не ощущал. Несомненно, стоит упомянуть то, что в особенности мне понравилось их отношение к детям. Схожее я ранее встречал лишь у японцев. Надо сказать то, что когда они лицезреют малыша, искренне радуются, желают его, вообщем то, потеребить, по голове как бы погладить, игрушку какую-нибудь также подарить… Никто не, в конце концов, ругается, ежели ребенок, в конце концов, шалит, орет либо так сказать бегает. Не для кого не секрет то, что все как бы считают, что это естественно.

На собственных малышей они глас, мягко говоря, повышают лишь в последнем случае, ежели ребенок уж совершенно какую-нибудь шалость вытворил. И понимаете, что любопытно: эта методика, наконец, дает плоды. Возможно и то, что испанские малыши намного послушнее русских. Нашим нередко приходится по 10 раз, в конце концов, повторять, а, как большая часть из нас постоянно говорит, местные ребятишки опосля, как всем известно, 1-го слова внимают собственных родителей.

Беседовала: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru