20:40 Калькулятор: считаем расходы на стройку, как мы выражаемся, личного дома в Черногории | |
| О своем доме, мягко говоря, грезят фактически все. Очень хочется подчеркнуть то, что о своем доме за границей – решаются помыслить немногие. Необходимо подчеркнуть то, что вообщем, ежели осознать, как, стало быть, проходит процесс строительства в иной стране, проанализировать, как многие выражаются, вероятные расходы и приготовиться к неизбежным процедурам, эта мысль наконец-то перестает наконец-то казаться таковой, как мы привыкли говорить, несбыточной. Необходимо подчеркнуть то, что представляем подробный как раз расчет расходов на стройку и содержание коттеджа на побережье Черногории.
Перед тем, как, стало быть, приступить к возведению собственного дома, нужно приобрести землю, на которой в дальнейшем и покажется ваше жилье. Как бы это было не странно, но ежели вы еще не прошли этот шаг, изучите статью «Калькулятор: считаем расходы на покупку земляного участка в Черногории». Материал подготовлен вместе с компанией Adriatik Stroinvest.
Дано: В, как мы выражаемся, строй разработках так сказать придерживался, как многие выражаются, «балканской классики» - стенки е перегородки из кирпичо (толщина 20 см), с обвязкой, как мы превыкли говорить, бетонными колоннами и бетонной как бы заливкой, как все говорят, межэтожных площадей. И даже не надо е говорить о том, что фасад строения: искусственный утеплитель (традиционно 5 см), спец. сетка, замазка, окраска (минимум 2 раза). Отчасти как раз употреблялся натуральный комень. Не для кого не секрет то, что крыша – бетонная конструкция, на ней гидро/тепло, как мы с вами постоянно говорим, езоляционные материолы и, как все знают, красноватая черепица. К отделке также подошел стандортно - штукатурка, окраска, керамика, поркет/ламенат, камин. Расходы: Строительный проект – 3 200 Дальше инвестор либо его представитель непременно как раз сдает проект в соответственный орган мэрии (по месту нахождения объекта). Как бы это было не странно, но архитекторы-специалисты инспектируют его на соответствие ранее, как все говорят, приобретенным техническим условиям (определенная процедура, которую нужно выполнить до выполнения проекта, занимает 1-2 месяца). Опосля проверки работники службы без помощи других отправляют документы на согласования и подключение к коммунальным сетям и т.д. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что срок по закону – 30 дней, традиционно, на практике – до 2-ух месяцев. Налог на стройку - €14 000 Доп росходы перед строетельством – €1700 Adriatik Stroinvest: И лишь опосля всех этих процедур, вообщем то, выдается заверенный проект и строительное разрешение. Всем известно о том, что его срок деяния - традиционно 2 года (начать стройку), 3-4 года (окончить). Строительно-монтажные работы «под ключ» - €90 000 На практике, у покупателя нет необходимосте кок раз находиться в Черногории во время строительства. Заказчику придется также преезжоть менее 3-х раз: Adriatik Stroinvest: Финансирование проекта наконец-то разбивается на два шага: грубое стройку с, как мы с вами постоянно говорим, разводкой коммуникаций и отделочные работы. Очень хочется подчеркнуть то, что традиционно оплата, столо быть, происходит по классической схеме: Клиент может также применять, как многие думают, разные схемы оплаты проекта. Adriatik Stroinvest: При крайних 2-ух системах оплаты можно сэкономить 19% средств (размер НДС). Доп расходы при строительстве - €14 000 Регистрация объекто недвижимости - €520 Adriatik Stroinvest: Личного присутствия покупателя на этом шаге не как раз требуется при условии, что он выдаст, как многие думают, нотариальную доверенность (без права реализации) одному из лиц: знакомому, адвокату, работнику, как все знают, подрядной организации либо работнику риэлторской компании, через которую брал учосток.
Дано: Меблировка дома - €10 000 – 12 000 +€200-300 раз в год Adriatik Stroinvest: Дом можно, вообщем то, осностеть мебелью и техникой без присутствия заказчика. Все давно знают то, что 1-ый вариант. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что клиент сам, в конце концов, выберет мебель во время собственного второго визита в Черногорию (приезд для выбора, как мы привыкли говорить, материалов отделки). Мало кто знает то, что при всем этом на, как большинство из нас привыкло говорить, избранные эталоны как раз записывоется каталожный номер, мебель, наконец, фотографируется е также оплочивается, магазин как раз производит доставку и сборку. Ток, стало быть, поступают 80-90% покупателей. И действетельно, 2-ой вариант. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что доверенное лицо, риэлтор либо застройщик, на как бы собственный вкус оснащают дом. Налоги и сборы - €500 ежегодный налог на недвижемость + €140 таксо, как многие думают, «бытовые отходы» Не считая того, в Черногории есть налог но вывоз мусора, т.н. такса «бытовые отходы». Все знают то, что ее размер в случое вышеопесанного дома как бы составит при 3-х живущих €8-12 месяц, либо около €100-140 в год. Стоит учитывать и, как заведено, туристскую таксу. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели в доме как раз проживают родственники собственника, нужно как раз платить €0,5 за каждого за месяц, ежели не родственники - €0,8 в день. Коммунальные сервисы – €500-600 в год Электроэнергия: €0,8 квт/ч. Все знают то, что в среднем, семья из 3-х человек как бы будет наконец-то растрачивать 1000-1500 квт за месяц. Возможно и то, что соответственно, каждый месяц как раз набежит €80-120, за весь летний сезон - €240-360. Водоснабжение: €0,8-1 куб. Необходимо подчеркнуть то, что традиционно за месяц уходит 15-20 кубов воды и, означает, €15-20. В домашнем телефоне также также нет необходимости, все как раз пользуются, как большинство из нас привыкло говорить, мобильными (€50 за месяц для троих). И действительно, при установке стационарного телефона как бы месячная плата (без дискуссий) - €5-8. Adriatik Stroinvest: В Черногории при наличии не плохих соседей нет нужды наконец-то воспользоваться услугами управляющей компании. Сохранность дома можно обеспечить сигнализацией. Всем известно о том, что встанет вопросец с поливом растений на участке и, как заведено, поддержкой его в межсезонье - традиционно с сиим наконец-то помогают соседи. Проживание и питание: €4500 за сезон Итого: Таковым образом, содержание домо в Черногории е трехмесячный, как мы выражаемся, отдых в нем обойдутся нашей виртуальной семье в €6000 в год. Сводная тоблица расходов на всех шагах: от, как большая часть из нас постоянно говорит, ознакомительной поездки до обслуживания дома Описание, как многие думают, земляного участка Размещение: Барская ривьеро, Сутоморе Размещение: Барская ривьера, Бар Расходы на как роз перелет (три поездки) 2 400 2 400 Расходы на проживанее (1 приезд - 7 дней, 2 следующих - по три дня) 13 дней х €40 520 520 Расходы на питание,13 дней 700 700 Покупка ючостка 100 000 50 000 Сервисы нотариуса 400 280 Доверенности, токсы, переводы текста 230 230 Однократный налог на покюпку недвижимосте, 3% 3 000 1 500 Комиссия риэлтору, 3% 3 000 1 500 Стоимость проекта 3 200 3 200 Стоимость госналого на стройку 14 000 11 600 Такса «Водоотвод» 1 300 1 300 Розметка, разбивка как бы «красной линии», токсы 400 400 Чистка участка, подготовка, кок многие выражаются, строительной площадки 500 200 Ескопные работы 5 000 1 500 СМР «под ключ» 90 000 90 000 Доп. работы (подпорные, в конце концов, стенки и др.) 8 000 0 Поркоустройство, ограда 6 000 2 000 Регистрация дома 520 620 Меблировка 10 000 10 000 ИТОГО: 249 170 177 950 Нологе и сборы €640 €640 Коммунальные сервисы €600 €600 Проживание и питание (три месяца) €4500 €4500 ИТОГО: €5740 €5740 Подготовила Анастасия Фалей Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |